天博TB-西安楼市新政：取消限售，让商品住房回归商品属性，不再实施价格指导

首页 装修资讯 西安楼市新政：打消限售，让商品住房回归商品属性，不再实行价钱指点 西安楼市新政：打消限售，让商品住房回归商品属性，不再实行价钱指点 http://www.jiaju82.com 2024年10月18日10:31 家居装修资讯

10月17日，陕西省西安市发布《关在优化西安市房地产相干政策的通知》，触及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。

打消限售、打消通俗室第和非通俗室第尺度

文件提出，全市商品住房获得《不动产权证书》便可上市买卖。

西安市住房和城乡扶植局注释称，本年5月9日，本市已周全打消住房限购。本次《通知》发布后，全市已采办、新采办的商品住房（含新建商品住房和二手住房）买卖不再实行原“满三满二”的住房“限售”政策，调剂为获得《不动产权证书》便可上市买卖。

西安市还将打消通俗室第和非通俗室第尺度，相干政策按国度划定履行。

商品住房不再实行价钱指点

同时，新建商品住房不再实行价钱指点，由房地产开辟企业遵照市场现实公道肯定。企业可按照项目供需环境自立选择是不是需要公证摇号。

西安市住房和城乡扶植局暗示，为更好阐扬市场机建造用，让商品住房回归商品属性，鼓动勉励房地产开辟企业打造更多“好房子”，不再对新建商品住房实行价钱指点，商品住房发卖价钱由房地产开辟企业遵照市场现实公道肯定。为连结市场信息透明，西安市商品住房价钱公示平台依然保存利用。另外，原地盘出让合同已商定住房发卖价钱的，依照合同商定履行。

若何理解“企业可按照项目供需环境自立选择是不是需要公证摇号”？大众购房挂号体例是不是产生转变？西安市住房和城乡扶植局称，本市不再实行同一公证摇号，大众购房前无需在全市同一挂号平台进行注册、挂号、提交资料等操作。房地产开辟企业发卖商品住房时，可采纳加倍矫捷、便当的体例挂号大众信息，在利在大众操作的同时缩短企业发卖周期。

《通知》发布后，商品住房项目在公然发卖前，应继续在西安市住房发卖公示平台发布《住房项目发卖通知布告》，公示住房与车位房源、价钱、购房挂号渠道等信息。对社会存眷度较高，供需矛盾凸起的项目，企业应依照公然、公允、公道原则组织展开摇号发卖，属地住建部分严酷监视指点，杜绝背规行动。

提高公积金贷款额度

文件显示，经陕西省市场利率订价自律机制决议，贸易性小我住房贷款不再辨别首套、二套住房，最低首付款比例同一为不低在15%。

利用公积金贷款采办住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不跨越75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不跨越100万元。多后代家庭在此根本上提高至1.2倍。结清初次公积金贷款后，再次利用公积金贷款采办商品住房的，首付比例不低在20%。缴存职工持续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的，可申请住房公积金贷款。

西安市住房和城乡扶植局暗示，以上划定将单、双缴存职工最高贷款额度别离提高了10万、15万。多孩家庭最高贷款额度上浮比例连结不变，此次调剂后，多孩家庭最高可贷款额度别离提高至90万元、120万元。

优化用地供给布局

《通知》要求，优化用地供给布局、范围，盘活存量闲置地盘。提高商品房扶植质量，优化商品住房项目阳台计容比例、以户配比车位等法则，增添住房得房率，扶植大众满足的好房子。

文件还提出，积极展开以旧换新、百城千企促销等勾当，撑持企事业等单元操纵商品房去库存相干政策采办存量商品住房。

西安市还将优化预售资金拨付法式，房地产开辟企业申请利用非重点监管资金用在本项目扶植的可直接核准拨付；申请利用保函置换重点监管资金的，辖区住建部分应在3个工作日内办结。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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