天博TB-117亿元！保利拿下广州天河区楼面价新地王：溢价率超33%，“行业信心回归”

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9月29日，广州河汉区南边面粉厂地块正式出让，从地块成交成果来看，该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了河汉区的成交楼面价记载。

按照地块出让通知布告，此次出让地块为河汉区临江年夜道北侧AT080722地块，地盘用处为二类栖身用地R2兼容贸易用地B1，商务用地B2，地块起拍总价881509万元，宗地面积56080.65平方米，计较容积率建筑面积175561平方米，折合楼面价约50211元/平方米。该地块起拍价钱也刷新本年广州土拍肇端价记载。

本次挂牌出让依照价高者得原则肯定竞得人。

机构监测数据显示，该地块吸引了保利、中海、越秀等开辟商报名参拍。

从竞价环境看，保利、中海、越秀三家开辟商竞价剧烈，中海在86轮以后未再加价举牌，仅剩保利和越秀争相竞价。终究，颠末5小时、148轮的剧烈竞价后，由广东保利城市成长有限公司以1175509万元的价钱竞得，折合成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%。

机构监测数据显示，该楼面价成了广州市河汉区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/平方米）。

保利成长暗示，此宗地是中心“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿，保利成长作为央企，第一时候将“增进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力以现实步履增进行业稳健高质量成长，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋向和行业决定信念的回归。

克而瑞广佛区域首席阐发师肖文晓指出，作为此前官方地盘推介会上力推的“传世封面”地块，南边面粉厂地块自带光环，坐拥CBD黄�첩TB金地段和稀缺南向一线江景资本，是以遭到行业普遍存眷。不外，该地块起拍总价高达88亿元，对竞拍房企的资金实力有极高要求，是以望而兴叹的房企也有很多，终究唯一几家房企入场竞争。

从地块位置来看，该地块位在临江年夜道以北、员村以南，为原南边面粉厂和员村食粮团体用地。中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，地块区位较好，邻接珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲和广交会展馆，南侧一线望江稀缺景不雅。另外，该地块是广州今朝独一可将阳台占比扩年夜到30%的地块，比此刻新规的20%要高，意味着该地块打造的项目适用率有可能冲破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩年夜到10%，届时该地块将打造并世无双的豪宅产物项目。

陈雪强指出，此前，广州市发布了2024年部门拟供商品室第用地项目清单（第三批），共50宗地块，包括了很多中间区域的优良地块，如斯次竞拍的南边面粉厂地块，和琶洲南区地块、世界年夜不雅地块、员村二横路地块等，因为地块本身区位和资本优势，优良稀缺地块将呈现高溢价成交。

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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