天博TB-多地楼市“限价”退出市场，购房者投诉降价没用了

首页 装修资讯 多地楼市“限价”退出市场，购房者投诉降价没用了 多地楼市“限价”退出市场，购房者投诉降价没用了 http://www.jiaju82.com 2024年08月12日10:41 家居装修资讯

北京、重庆等城市“限价”还未退出，估计有更多城市“限价”退出。

跟着房地产市场的深度调剂，一些房地产项目“降价”抢跑，但遭到前购房者们的投诉。此刻，跟着各地“限价”政策的退出，购房者们投诉没有影响了。

近日，位在武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，由存案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，年夜幅降价激发购房者投诉。随后，武汉市住房和城市更新局暗示，商品房价钱由企业根据市场环境自立订价，而发卖方案需在相干部分打点存案，发卖价钱只要不跨越存案价便可。

也就是说，购房者们投诉不再能激发相干部分对开辟企业的监管，购房者须独自承当买房降价的责任。

与武汉一样，广州也是在具体项目标投诉中转达了限价打消的信息。

针对“2022年两万多采办黄阁保利湾上，现在楼盘降价为1.33万元发卖，要求带领让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区暗示“按照相干划定，开辟企业可连系市场现实享有自立订价权，并向住建部分打点价钱存案或调剂”。

与武汉等公然回应“商品房价钱由企业根据市场环境自立订价”比拟，郑州更是直接发文“打消限价”。

2024年7月31日，郑州住房保障和房地产治理局发布《关在打消商品住房发卖价钱指点的通知》，经市当局研究，住房保障部分不再对新建商品住房发卖价钱进行指点，开辟企业依照自立订价进行发卖、打点商品房预（销）售许可（存案）手续。

在此之前，6月22日，兰州市发文“打消购房资历限制，打消住房上市买卖限制年限，打消对新建商品住房价钱存案”。

也有城市依然对“限价”持保存立场。

中海渝中云锦小区以“工抵房”的情势将小区未发卖的500余套新居房源以低在网上存案价近40%的幅度年夜幅降价出售遭到业主投诉。重庆市房地产买卖事务中间提出“要求公司自查整改、规范发卖行动，自动与前期购房业主沟通注释”。

北京市昌平区住建委也曾回应业主投诉降价称，“如开辟商许诺该户型不降价，市平易近可供给响应证据，如经我委核实，该项目存在背规行动，我委将针对响应律例对企业作出责改办法。市平易近若有贰言或认为开辟企业有其他侵权行动，建议也可经由过程司法路子保护本身的正当权益。”

据《丁祖昱评楼市》，“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一向以来都是处所调控房地产市场很是有力的手段，特别是在以往房地产市场较热期间，可以或许有用按捺市场过热上涨。而在市场下行期，“限价”也能有用遏制房价�첩TB过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部门房企因降价而被约谈。

不完全统计，2024年至今最少已有11个城市打消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、年夜理、珠海、芜湖、淮南等。

从成果看，“限价”松绑后市场冷热纷歧，呈现进一步分化。以成都为例，限价打消后，改良项目有益好。但在合肥，新政后合肥成交量小幅回调，均价继续走高。但到了本年，合肥新居市场加快降温。

按照华夏地产首席阐发师张年夜伟，限价政策打消，当下市场跌的可能性更年夜，在今朝市场行情下，就算不去做价钱限制也没有开辟商高价卖房，缘由是底子卖不动。同时，限价是宏不雅调控的无奈之举，假如没有限价，房价的波动幅度会较着跨越此刻，非论是涨仍是跌，极可能呈现很夸大的现象。打消限价，极可能会致使部门区域房价断崖式下调，带动全部市场的非理性调剂。

58安居客研究院院长张波认为，打消限价后，商品房价钱将更多地由市场供求关系决议，换言之，市场供年夜在求的区域，房企假如想加速项目发卖节拍，就必需在房价上有所调剂。房企本身可以按照市场环境和本身经营状态来矫捷调剂价钱。

《丁祖昱评楼市》认为，作为市场较热时辰出台的限制性政策，已不合用现在的市场情况，当前我国房地产市场供求关系产生重年夜转变，将来年夜多还没有打消限制的城市将慢慢跟进，北京上海等焦点一线城市也有必然的松绑空间。

来历：界面新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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